장위 푸르지오 라디우스 파크는 서울시 성북구 장위동 25-55번지 일대에 들어서는 대규모 아파트 단지예요. 총 1,637세대 중 718세대가 일반 분양으로 공급될 예정이에요. 평형대는 59㎡와 84㎡ 두 가지로 구성되어 있는데요, 59㎡는 8억4200만원~9억6700만원, 84㎡는 10억400만원~12억1100만원 선에서 분양될 것으로 보입니다.
장위 푸르지오 라디우스 파크 단지 개요
장위 푸르지오 라디우스 파크는 서울특별시 성북구 장위동에 위치한 신규 분양 아파트 단지입니다. 이 단지의 주요 특징은 다음과 같습니다:
1. 규모: 지하 3층~지상 33층, 15개 동, 총 1637가구로 구성되어 있습니다
2. 위치: 지하철 1·6호선 석계역 더블역세권에 위치하여 교통 접근성이 뛰어납니다
3. 분양 일정: 2024년 7월 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위 청약, 17일 2순위 청약 순으로 진행됩니다
4. 분양가:
- 전용 84㎡: 11억원대 후반부터 12억원대
- 전용 59㎡: 9억원대
이는 2년 전 인근 '장위자이 레디언트' 분양가보다 약 2억원 상승한 가격입니다
5. 입지 장점: 초역세권, 평지, 우이천 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다
6. 개발 배경: 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 6구역을 재개발하여 공급되는 단지입니다
7. 규제: 이전 분양된 '장위자이 레디언트'와 달리 중도금대출, 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등의 규제가 완화되었습니다
이 단지는 우수한 입지 조건과 교통 편의성으로 주목받고 있지만, 상승한 분양가로 인해 실수요자들의 부담이 커진 상황입니다. 부동산 시장 상황과 개인의 재정 상태를 고려한 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.
뛰어난 교통 여건
이 단지의 가장 큰 장점은 교통의 편리함이에요. 지하철 1호선과 6호선이 만나는 석계역이 도보 8분 거리에 있어 출퇴근이 정말 편리할 거예요. 게다가 GTX-C 노선 개통으로 광운대역(도보 17분)을 통해 강남, 용산 등 서울 주요 지역으로의 접근성도 크게 좋아질 예정이죠.
우수한 생활 인프라
단지 주변에는 석계역 문화공원과 우이천 산책로가 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요. 또한 선곡초, 남대문중, 선곡중, 선곡고 등 좋은 학군이 형성되어 있어 교육 여건도 우수한 편이죠. 이렇듯 장위 푸르지오 라디우스 파크는 편리한 교통과 주거 여건을 두루 갖춘 단지라고 할 수 있겠네요.
청약 및 분양 정보
장위 푸르지오 라디우스 파크의 일반 청약이 오는 7월 중순 진행될 예정이에요. 특별공급은 7월 15일, 1순위는 7월 16일, 2순위는 7월 17일에 접수가 이뤄지고, 당첨자 발표는 7월 23일에 있을 거예요. 청약 자격은 만 19세 이상의 서울시, 인천, 경기도 거주 세대주와 세대원이면 누구나 신청할 수 있습니다.
청약 방식은 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되며, 전매제한은 1년, 실거주 의무는 없는 것으로 알려졌어요. 분양가는 다른 장위뉴타운 단지들과 비슷한 수준으로 예상되고 있지만, 여전히 높은 편이라는 지적도 있네요.
청약 준비 및 시세 전망
따라서 청약에 관심 있으시다면 가점 체크와 준비를 서둘러야 할 것 같아요. 특히 가점제 선호도가 높을 것으로 보이니 가점 점수 확인이 필수라고 할 수 있겠죠. 투자 목적이라면 다른 단지를 고려해볼 수도 있겠지만, 실거주를 원하신다면 장위 푸르지오 라디우스 파크가 좋은 선택이 될 수 있을 것 같아요.
입주 시기가 2027년 3월로 다소 늦은 편이지만, 장위뉴타운의 중심적 프로젝트인 만큼 입주 후 시세 상승에 대한 기대감도 있어요. 다만 현재의 높은 분양가 수준을 고려했을 때, 큰 폭의 가치 상승은 어려울 수 있겠네요.
분양가 2억 뛴 이유
분양가가 2억원 상승한 주요 이유는 다음과 같습니다:
1. 공사비 상승: 글로벌 공급망 불안으로 인한 원자재 가격 상승이 주된 요인입니다. 예를 들어, 10대 건설사의 평균 레미콘 매입 단가가 1㎥당 9만2496원으로 작년 말 이후 6.7% 상승했습니다
2. 토지비 증가: 수도권 땅값이 지속적으로 상승하고 있습니다. 올해 1~5월 수도권 땅값 상승률은 0.85%로, 작년과 비교하면 0.79% 포인트 상승했습니다
3. 대지비 비중: 수도권 분양 단지의 대지비 비중이 38%에 달합니다. 즉, 분양가 6억원 중 2억2800만원이 땅값에 해당합니다
4. 택지 낙찰가격 상승: 같은 신도시 내에서도 후발 택지의 경우 높은 가격에 낙찰받아 분양가가 더 비싸게 책정될 수밖에 없는 구조입니다
5. 시장 수요: 대기 수요가 청약에 몰리면서 분양가 상승을 부추기는 요인이 되고 있습니다
6. 연쇄적 가격 상승: 분양가 상승은 입주 예정 단지의 입주권 가격 상승으로 이어지고, 이는 다시 인근 구축 아파트 가격 상승으로 연결되는 연쇄 효과를 일으킵니다
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 분양가가 큰 폭으로 상승하게 된 것입니다. 특히 공사비와 토지비의 동반 상승이 주된 원인으로 작용하고 있습니다.